新首富王健林背后的“快富”密码(第1页)
“王健林是历届富豪榜单中的‘漏网之鱼’,对于401.1亿元身价的计算也相当保守。” 《新财富》研究员陈福向《中国企业家》直言,榜单只计算了商业地产部分,对其全产业链的价值还无从纳入。现在说王健林因问鼎榜单而彻底告别“隐形大佬”的称谓还为时尚早,他作为极个别未登陆资本市场即问鼎首富宝座的富豪,其价值仍被严重低估。
王健林以401.1亿元人民币的财富额问鼎《新财富500富人榜》,不过是其巨额身价的些许显露。
“王健林是历届富豪榜单中的‘漏网之鱼’,对于401.1亿元身价的计算也相当保守。” 《新财富》研究员陈福向《中国企业家》直言,榜单对于王健林的估算,不过基于去年的第二轮私募融资、以及工商资料得来——只计算了商业地产部分,对其全产业链的价值还无从纳入,更何况上市后财富规模的大幅翻倍。
现在说王健林因问鼎榜单而彻底告别“隐形大佬”的称谓还为时尚早,他作为极个别未登陆资本市场即问鼎首富宝座的富豪,其价值尚在另一份榜单《2009-2010财富最快成长50人》中潜伏。在这份榜单中,王健林排名第四,排名第三的龙湖地产(00960.HK)吴亚军,收益主要来源2009 年赴港上市带来的财富放大,而排名第一的张茵,旗下玖龙纸业(02689.HK)的股价一年中则飙升近20倍。
这次,不过是王健林在正式稳居中国新首富之前的一次路演(与排名第二的许家印仅差15.8亿元),在旗下万达商业地产A股上市进入倒计时之际,不妨探究一下王健林财富快速增长的密码。
商业地产:打通商业与地产间的“任督二脉”
“即便在90年代万达有20-30个城市的发展规模,销售突破100多亿的时候,我始终有危机感,觉得这不是做生意的方式:每一年全国新开工 12-14亿平米,加上续建就超过20亿平米,以后利润会越来越少。我们一块儿琢磨,就做收租业吧。人多?那就做零售收租业吧。招租、收租困难?那就做订单商业地产吧。”王健林在2009年完成第二次私募融资后的一次公开讲演中,回顾万达商业地产模式的形成过程。
持续10年下来,万达的模式就与整个房地产行业有了区别。这从2008年以来房地产行业掉头直下、冰封千里,万达依旧攻城略地、批量“抄底”的气势中可见一斑。从2008年第四季度开始,万达一举将5个地块收入囊中。2009年仅利用半年时间拿下10余个城市的核心地段的项目。到了2010年初,王健林的计划再度加码,2010年新开业17个万达广场,2011年计划新开业20个万达广场,到2012年万达广场数量将超过80个,经营性物业持有面积将超过1200万平方米。
对于如此快速的扩张,王健林的自信恰恰来自于行业其他企业难以企及的全产业链。从万达广场到万达电影院线,从万千百货到万达索菲特大饭店,王健林打造了集写字楼、文化娱乐产业、大型购物中心、高星级酒店、公寓于一体的“城市综合体”,协同其的,则是万达自己的设计规划院、酒店管理公司,以及沃尔玛、百盛百货、美国百胜餐饮集团等共同设计“订单”的跨国巨头。
“这种商业地产模式布局具有互补性,围绕这个核心的规模扩张比较稳健,同时这种长期租约的模式保证了资金流的持续性,在一定程度上可对冲住宅价格的周期性波动。” 《新财富》研究员陈福对记者说。
王健林对此称之为“打通了商业和地产之间的任督二脉”,“要什么就有什么”令全产业链合纵连横:“我觉得最重要的一点不是看你现在盈利了多少,而是看万达的商业模式和所有房地产不一样,而且这种企业的估值应该更看好长远的利益。产品包装设计”
调控“清算”:手持二三线城市“土地牌”
在王健林的商业地产王国即将振翅起飞之际,一场没有博弈的“单边调控”正在房地产业内进行“清算”,楼市价格也在开发商与消费者的观望中处于僵持状态。
对于万达资金链能否跟上其迅猛扩张步伐的质疑声也是不绝于耳,特别是在前期投资大,回收期长的风险面前,王健林依旧对“要什么就有什么,没品牌定位公司有什么就自己来”的思维方式“志在必得”。不容否认,万达目前发展中的最大障碍就是资金流,王健林此前也坦言“不排除对2010年的形势进行重新分析和判断”,然而越来越紧的宏观调控并不同于金融危机,为这位商业地产的先行者提供了难得的机遇。
此前在平衡“只租不售”模式下的资金回收期间过长问题上,王健林尝试了在万达商业项目周边获取住宅项目溢价。依附于城市综合体之上,与商业资源相互借势,万达广场的住宅区作为关键时期“投资性物业”的避风港,其价值正在分秒增值。与此同时,这个平衡主模式缺陷的反向思维之举,也撼动了住宅地产的行业大哥——万科。
2010年一季度,万达首次按照上市公司标准发布的销售业绩显示,一季度实现房地产合同销售金额约152亿元,同期万科地产的销售金额为150.9 亿元,万达对此数据的注释是:该数据未包含的部分包括商业物业租金收益、酒店物业的收益,仅限于销售的住宅、公寓和可售小商铺的合同金额。从公开资料上看来,这是万达在地产销售业绩上对万科的首次超越,也是其在住宅市场上的一次飞跃。
另一方面,正如阳光100置业集团总裁易小迪对于调控的评价,“有人得了肥胖症,全国都要减肥,有的还是长身体的小孩子”,目前二三线城市的很多房地产市场正处于起步阶段,而万达自2001年开启异地扩张以来,始终都在扮演一种打造城市商业中心的角色。此次房地产调控要求提高土地出让门槛,亟待招商引资的地方政府城市更加青睐于商业配套齐全的“城市综合体”,万达模式无疑具备无可比拟的竞争优势,计划年内在青岛、南京、西安、洛阳、郑州等地陆续扩张。
伴随房地产新政对保障性住宅比例的增加,阳光新业、华润置地、富力地产等都在悄然向商业地产转型。引用王健林此前所说“这件事情太复杂,先要懂商业,然后才是懂地产,然后还要懂管理”,越复杂的东西, 能够形成竞争的对手也就越少。
资本宠儿:下一个IPO大佬
如果不是2009年6月份万达集团第二轮私募规模、价格提供了一个作价尺度,或许待万达商业地产正式登陆A股首日,又会演绎一出当年“许家印易主富豪榜”的反转剧。
而第二轮私募消息一经放出,即创下中国民营企业内地私募的“两最”:一个是资金规模,计划募集40亿元,收到的确认函则超过400亿元;另一个是价格,每股17元。此外,入股的都是民营企业的大腕,没有一家国有企业。
万达商业地产向来是资本的宠儿,2004年国内资本市场正处熊市,万达海外上市的念头刚刚萌生,摩根大通、里昂证券、摩根斯坦利、麦格理、瑞银等投行接踵而至。尽管最终其在IPO上接连遭遇两次波折:2007年房地产信托基金(REITs)上市计划叫停,2008年经济危机下IPO渠道冰封,但这丝毫不会影响他一经上市,即成中国房地产行业市值最大的企业。
综合公开资料显示,万达商业地产2009年预期利润为35-39亿元,预期每股收益2.17元,依照我国证券市场规定IPO市盈率不高于20倍,万达上市当日市值可飙升至700-780亿元。若按照目前A股房地产平均市盈率30倍计算,王健林父子持有万达商业地产23.6亿股,上市后身价或达 1536.36亿元。
继失意REITs后,万达别无选择,趁着后危机时代经济逐渐转暖的时机,借助A股IPO支撑这座“商业地产王国”的扩张与复制,目前已几成定局,这一择途之举,单纯从融资能力角度来看,届时或将发挥A股市场的极致。
本文经《中国企业家》许可转载。
相关案例
Related cases
热泰能源科技冷水机品牌全案策划|冷水机品牌策划品牌形象设计
正新集团饮料品牌策划全案|饮料气泡水品牌全案策划包装设计
潍坊餐饮品牌全案策划|烧烤品牌全案设计|老字号烧烤店-山东谭氏烧烤品牌全案策划
隐形眼镜品牌全案策划,品牌战略表现,超级符号,超级话语,话语体系规划设计
教育品牌全案策划-北京金峰练字品牌形象设计升级策划上海
餐饮品牌品牌升级:掘金连锁餐饮行业策划,品牌设计战略伊秀日本料理
相关文章
Related articles
新锐中式滋补品牌应该如何打入国内市场?
- 2022/05/10优秀的品牌整合设计:上海最好的品牌设计公司,最好的品牌策划公司?...
- 2022/05/10视觉品牌设计:你心目中的品牌主视觉KV设计是什么...
- 2021/07/27上海品牌建设策略公司--以品牌开拓市场...
- 2021/03/15集团企业品牌建设需要以什么为导向...
- 2020/10/18企业文化建设分哪几个阶段?做企业文化策划的公司...
- 2020/10/18企业文化建设内容主要包括...
- 2020/10/02企业文化策划-企业文化背后的故事...
- 2020/10/02企业文化整合的原则-如何进行企业文化策划:重任、企业愿景和价值观念...
- 2020/09/30企业文化策划原则-企业文化策划的几大要素...
豪禾品牌资讯
brand information
- vi设计
- logo设计
- 海报设计
- 导视系统
- 包装设计
- 企业宣传片
- 公关策划
- 网站设计
- IP吉祥物
- 品牌策划
- 产品营销
- 互动行销
- 创意设计
- si空间
- 餐饮品牌
- 抖音运营
- 美妆品牌
- 品牌命名
- 品牌定位
- 品牌诊断
- 品牌建设
- 品牌百科
- 设计前沿
- 时尚热点
- 豪禾动态
- B2B品牌战略
品牌咨询
细分市场行业标识
打造全新的品牌视觉形象
在线品牌咨询
最新案例推荐
Related cases
最新资讯推荐
related information
五力合一,八大机关:上海产品包装设计策划的关键要素
- 2024/01/08找到真因,才能解决问题-问题即答案...
- 2023/12/18上海宣传片拍摄的五大挑战与应对策略...
- 2023/12/17预制菜品牌策划:从场景化营销到数字化新零售...
- 2023/12/10集团品牌vi设计_集团品牌VI设计打造行业领先形象...
- 2023/12/07熊猫不走:爆款产品蛋糕的互联网玩法...
- 2023/12/07上海企业宣传册设计...
- 2023/12/04营销型画册设计策划的5916方法论...
- 2023/12/04包装设计过程从产品包装的诞生看各工种配合...
- 2023/12/04独一炉:餐饮品牌vi设计 炉火炖鸡汤 营养又健康...
化妆品包装设计的影响
- 2018/08/23房地产vi设计的几大重点...
- 2022/07/06农产品包装设计比较好的公司(特色农产品包装设计方案)...
- 2016/02/02上海公关策划公司——品牌的铸造师...
- 2021/03/23公司新视觉形象设计的主要方法...
- 2017/03/19环保包装设计的构图要素及设计要素...
- 2016/02/02上海视觉设计怎样吸引大众目光...
- 2017/12/02品牌设计公司排名哪家性价比高...
- 2017/06/28商场导视系统设计是如何制定的...
- 2019/12/31休闲食品品牌设计什么公司做的不错...
如何判断南京餐饮vi设计哪家好
- 2017/03/29珠海"创建全国文明城市"广告被批没创意(图) - |珠海|广告|创意|...
- 2019/03/19做好餐厅logo设计的重要性...
- 2016/04/28上海包装设计公司——如何设计人见人爱的包装...
- 2018/10/06药品包装设计不容忽视!药品包装设计要多少钱?...
- 2022/04/01超市VI设计:超市VI设计哪个更专业?...
- 2017/10/28让你过目难忘的广告创意欣赏 - |广告创意|...
- 2022/04/07彩妆品牌策划公司(上海品牌策划公司排行榜)彩妆vi设计...
- 2020/06/22vi视觉识别手册设计全套--vi视觉体系拓展行业市场...
- 2021/11/11logo设计外包服务日渐盛行,logo设计外包公司如何把握机会...