楼盘鉴别中如何做到慧眼识金

　　挑选楼盘，性能第一还是价格第一？答案应该是楼盘的性价比。性价比是指楼盘性能与价格的比率，其中的性能并非一个单一的概念，而是由各种要素如地段、户型、环境、物业等结合得出的综合评分。《买房的学问》（机械工业出版社）教您在挑选楼盘时，如何权衡各项性能与价格，按照自身的要求挑选到适合自己的满意楼盘。

　　地段是关键性要素

　　选择地段时，要考虑到自身的居住习惯、投资取向和经济实力，对于一些地段的炒作不要盲目跟风。

　　户型设计是实用性因素

　　选择房屋的户型，除了看面积和厅室之外，还要综合考虑其使用率、楼层、采光、朝向、私密性等。

　　社区环境是心情因素

　　社区环境的好坏已越来越受到买房者的关注，成为楼盘的卖点之一，如果能满足居住者对于阳光、绿地、秀水的想象，无疑是选择楼盘的一大因素。

　　物业管理和社区配套是支撑和保障因素

　　楼盘的物业管理提供哪些服务？是否具有优质的保安服务、清洁服务和维修服务？好的物业管理能使房屋产生高的附加值；而社区配套（包括通信、电视、安全、停车管理、运动设施等），直接影响居住的便利性和舒适性。

　　价格是决定性因素

　　根据自己的经济承担范围，在几个备选楼房中分别列出各项性能的评分，每个备选楼房所得的性能综合评分与价格的比值可算作性价比，以此作为挑选楼盘的一个依据。

　　本文由Coco Wang编辑整理，Coco Wang为世界经理人网站副编辑。